駐車場を相続してお困りではありませんか?
親や親族から駐車場を相続したものの、「管理の仕方が分からない」「本業が忙しくて手が回らない」「トラブル対応が不安」といったお悩みを抱えている方は少なくありません。
駐車場経営には、日々の精算機管理、料金回収、清掃、設備メンテナンス、トラブル対応など、想像以上に多くの業務が発生します。
特に相続したばかりの方にとって、これらを全て自分で行うのは大きな負担となるでしょう。
でも、ご安心ください。
駐車場経営には大きく分けて3つの選択肢があります。自分に合った方法を選ぶことで、安心して駐車場を活用することができます。
⚠️この記事では、
✅ 【相続した駐車場の3つの選択肢】を詳細比較
✅ 【管理委託・買取のメリット・デメリット】を完全ガイド
✅ 【セイワパークの管理サービス】を分かりやすく解説
を分かりやすく解説しています。
🚗 相続した駐車場、どうする?4つの選択肢を徹底比較【2025年最新】
選択肢の比較表
| 選択肢 | 収益性 | 手間 | リスク | 安定性 | おすすめの方 |
|---|---|---|---|---|---|
| ①自主管理 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐☆☆☆☆ | ⭐☆☆☆☆ | ⭐⭐☆☆☆ | 時間に余裕があり、近隣に住んでいる方 |
| ②管理委託 | ⭐⭐⭐⭐☆ | ⭐⭐⭐⭐☆ | ⭐⭐⭐☆☆ | ⭐⭐⭐☆☆ | 管理の手間を減らしたいが、収益も重視したい方 |
| ③一括借り上げ | ⭐⭐⭐☆☆ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | 完全に手間をなくし、安定収益を得たい方 |
| ④土地買取 | ⭐⭐⭐☆☆ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | – | まとまった資金が必要、管理を完全に手放したい方 |
📍【選択肢①】自主管理：すべて自分で行う
| メリット | デメリット | こんな方におすすめ： ⏰時間に余裕がある 🅿️駐車場の近くに住んでいる 💡設備管理の知識・経験がある 💂トラブル対応に慣れている |
| ✅ 収益を100%確保できる ✅ 管理委託料がかからない ✅自由に運営方針を決められる |
❌ 日々の管理業務が発生 〇精算機の現金回収・管理 〇清掃・ゴミ処理 〇照明・設備の点検・修理 〇料金看板の更新 ❌ 24時間365日の対応が必要 〇機械トラブル対応 〇事故・クレーム対応 〇不正利用への対応 ❌ 専門知識が必要 |
🌟【選択肢②】一括借り上げ：完全にプロに任せて安定収益
一括借り上げとは?
管理会社が駐車場を丸ごと借り上げ、すべての運営を行う方法です。オーナー様は土地を貸すだけで、毎月決まった賃料を受け取ることができます。
| 一括借り上げのメリット | 一括借り上げのデメリット | こんな方におすすめ： 🏢 本業が非常に忙しい会社員・経営者の方 🌍 遠方に住んでいる方 👨👩👧 高齢で管理が難しい方 😊 安定収益を重視し、手間を完全になくしたい方 💤 駐車場のことを考えたくない方 🔰 駐車場経営の経験が全くない方 |
| ✅ 完全に手間がゼロ すべての管理・運営業務を管理会社が実施 オーナー様は何もしなくてOK トラブル対応も管理会社が行う ✅ 毎月安定した収益 固定賃料で収入が安定 稼働率に関係なく収入が入る 空車リスクなし 将来の収支計画が立てやすい ✅ 24時間365日の完全サポート すべてのトラブル対応を管理会社が実施 機械故障、事故、クレームすべて対応 オーナー様への連絡は最小限 ✅ 本業に完全に集中できる 駐車場のことを考える必要なし 急な対応で仕事を中断する心配なし 精神的な負担がゼロ |
❌ 収益性は管理委託より低い 固定賃料なので、稼働率が高くても収入は増えない 管理会社の利益分が差し引かれる 満車でも収入は一定 ❌ 運営方針の決定権がない 料金設定は管理会社が決定 運営方針の変更ができない オーナー様の意向を反映しにくい |
🎯【選択肢③】管理委託：一部の業務をプロに任せる
管理委託とは?
駐車場の日々の運営業務を専門会社に委託することで、オーナー様は手間を減らしながら収益を得られる方法です。
オーナー様と利用者が直接契約を結び、管理業務のみを委託します。
| 管理委託のメリット | 管理委託のデメリット | こんな方におすすめ： 💰 収益を最大化したい方 📊 稼働率向上に意欲的な方 🏠 駐車場の状況を把握しながら運営したい方 ⚖️ リスクとリターンのバランスを取りたい方 |
| ✅ 収益性が高い 売上の大部分がオーナー様の収入になる 稼働率が上がれば収益も増える 一括借り上げより手取りが多い ✅ 日々の管理業務から解放 精算機の現金回収・管理 日常清掃・ゴミ処理 設備の定期点検・メンテナンス 照明交換などの修繕対応 ✅ 専門的な運営ノウハウ 最適な料金設定のアドバイス 看板・案内表示の最適化 稼働率を上げる運営戦略 周辺相場に基づいた柔軟な料金改定 ✅ 運営の自由度が高い 料金設定にオーナー様の意向を反映しやすい 運営方針を柔軟に変更できる |
❌ 収益が変動する稼働率によって収入が増減空車リスクをオーナー様が負う 繁忙期・閑散期で収益に差が出る ❌ 一括借り上げより手間がかかる収益レポートの確認が必要重要な判断はオーナー様が行う 一定の関与が必要 |
💰【選択肢④】土地買取：完全に手放してまとまった資金を獲得
土地買取とは?
駐車場用地として、土地そのものを買い取る方法です。売却することで、今後の管理の手間が一切なくなり、まとまった資金を得ることができます。
| 土地買取のメリット | 土地買取のデメリット | こんな方におすすめ： 💼 本業が忙しく、管理に一切時間を割けない方 💰 まとまった資金が必要な方 🏡 相続税の支払いに充てたい方 🌍 遠方に住んでいて管理が困難な方 😌 今後の管理負担を完全になくしたい方 |
| ✅ 管理の手間が完全にゼロ 今後一切の管理業務が不要 トラブル対応の心配もなし 固定資産税の支払いも不要に ✅ まとまった資金を獲得 一括でまとまった現金を得られる 相続税の支払いに充てられる 新たな投資や事業資金として活用可能 ✅ 資産組み替えが可能 より効率的な投資先への転換 分散投資でリスクヘッジ ライフプランに合わせた資金活用 |
❌ 継続的な収益がなくなる 毎月の安定収入が途絶える 将来的な土地価格上昇の恩恵を受けられない ❌ 資産を手放すことになる 代々受け継いできた土地を失う 子や孫の世代に残せなくなる |
🎯 相続した駐車場の選び方完全マニュアル
📍【STEP１】自分の状況を整理する
✅ 時間的余裕はあるか?
たっぷりある → 自主管理も選択肢にある程度ある → 管理委託
ほとんどない → 一括借り上げ or 買取
✅ 駐車場との距離は?
近い（車で30分以内） → 自主管理も可能やや遠い → 管理委託
遠い → 一括借り上げ or 買取
✅ 収益性と安定性、どちらを重視?
収益性重視 → 自主管理 or 管理委託安定性重視 → 一括借り上げ
どちらも不要 → 買取
✅ まとまった資金が必要か?
はい → 買取いいえ → 自主管理 / 管理委託 / 一括借り上げ
🏃【STEP2】フローチャートで最適な選択肢を見つける
START: 駐車場を相続した
↓
Q1: まとまった資金が今すぐ必要？
├─ YES → 【土地買取】
└─ NO → Q2へ
↓
Q2: 管理の手間を完全にゼロにしたい？
├─ YES → 【一括借り上げ】
└─ NO → Q3へ
↓
Q3: 収益を最大化したい？
├─ YES → Q4へ
└─ NO → 【一括借り上げ】
↓
Q4: 時間的余裕はある？
├─ YES → 【自主管理】
└─ NO → 【管理委託】📊 管理委託 vs 一括借り上げ：どっちを選ぶ？
詳細比較表
| 項目 | 管理委託 | 一括借り上げ |
|---|---|---|
| 契約形態 | 管理業務の委託契約 | 賃貸借契約（土地を貸す） |
| 収益 | 売上 – 管理手数料 | 固定賃料 |
| 収益性 | 高い（稼働率次第でさらに増） | 中程度（固定） |
| 安定性 | 変動あり | 非常に安定 |
| 空車リスク | オーナーが負う | 管理会社が負う |
| 手間 | やや少ない | ほぼゼロ |
| 運営の自由度 | 高い | 低い |
| トラブル対応 | 管理会社が行う | 管理会社が行う |
| おすすめ度 | ⭐⭐⭐⭐☆ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
選び方のポイント
| 管理委託を選ぶべき方 | 一括借り上げを選ぶべき方 |
| ✅ 稼働率が高い、または高くできる立地 ✅ 収益を最大化したい ✅ ある程度は運営に関わりたい ✅ 月次レポートを確認する時間がある |
✅ 完全に手間をゼロにしたい ✅ 安定収益を重視 ✅ 本業が非常に忙しい ✅ 駐車場のことを考えたくない ✅ 遠方に住んでいる |
💼 セイワパークのサービス
セイワパークは、駐車場の専門会社として、相続で駐車場を引き継がれた方をトータルサポートいたします。
🔧 管理委託サービスの内容
| 日常管理 | 管理サポート | 運営サポート |
| ○精算機の現金回収・管理 ○定期清掃・ゴミ処理 ○設備の定期点検 ○照明・看板のメンテナンス |
○24時間365日の緊急対応 ○機械故障時の修理手配 ○事故・クレーム対応 ○不正利用者への対処 |
○最適な料金設定のご提案 ○周辺相場に基づく料金改定 ○稼働率向上のための施策実施 ○定期的な収益レポート提出 |
🌟 一括借り上げサービスの内容
| 完全運営代行 | 安定収益の保証 | オーナー様負担ゼロ |
| ○すべての管理・運営業務を実施 ○利用者との契約・対応 ○すべてのトラブル対応 ○設備の維持・修繕 |
○毎月固定の賃料をお支払い ○稼働率に関係なく収入確保 ○空車リスクなし ○長期的な安定経営 |
○駐車場トラブル・事故対応ゼロ ○収益増減による精神的負担ゼロ |
💰 土地買取サービス
「管理する時間も余裕もない」「まとまった資金が必要」という方には、駐車場用地としての土地買取も承っております。
買取のメリット
✅ 管理の手間が完全にゼロに✅ 駐車場契約者様がそのまま継続して利用できる
✅ 迅速な査定・スピード対応
✅ 適正価格での買取
📋 よくある質問（FAQ）
Q1. 管理委託と一括借り上げ、どちらがお得ですか?
A. 収益性を重視するなら管理委託、安定性と手間のなさを重視するなら一括借り上げがお得です。管理委託は稼働率が高ければ収益も増えますが、一括借り上げは稼働率に関係なく固定賃料を得られます。立地条件やオーナー様のご希望に応じて最適な選択肢が異なります。
Q2. 一括借り上げの賃料はどのように決まりますか?
A. 立地条件、周辺相場、駐車場の規模、設備状況などを総合的に判断して決定します。一般的には想定売上の70〜80％程度が賃料の目安となります。無料で査定いたしますので、まずはご相談ください。
Q3. 相続してすぐに決めないといけませんか?
A. いいえ、焦る必要はありません。まずは現状を把握し、ご自身のライフスタイルや今後の計画に合わせてじっくりご検討ください。セイワパークでは、無料相談も承っております。
Q4. 契約期間の縛りはありますか?
A. 契約内容によって異なりますが、柔軟に対応いたします。まずはご希望をお聞かせください。
Q5. 遠方に住んでいても管理委託や一括借り上げは可能ですか?
A. はい、可能です。むしろ遠方にお住まいの方こそ、管理委託や一括借り上げのメリットは大きいと言えます。すべての管理業務を弊社が代行いたしますので、ご安心ください。
Q6. 途中で管理委託から一括借り上げに変更できますか?
A. はい、可能です。運営状況やオーナー様のご事情に応じて、柔軟に対応いたします。まずはご相談ください。
まとめ：あなたに最適な選択肢を見つけましょう
相続した駐車場の管理には、自主管理、管理委託、一括借り上げ、土地買取という4つの選択肢があります。
当記事のおすすめ結論
🥇 本業が忙しく、完全に手間をゼロにしたい方
→ 一括借り上げ
理由：手間完全ゼロ、安定収益、24時間365日の完全サポート、空車リスクなし🥈 収益性も重視したい、ある程度関わりたい方
→ 管理委託
理由：高い収益性、プロの運営サポート、稼働率が上がれば収益も増える🥉 まとまった資金が必要な方
→ 土地買取
理由：管理の手間ゼロ、一括で現金化、相続税支払いにも対応💡 時間に余裕があり近隣にお住まいの方
→ 自主管理
理由：収益100%確保、自由な運営、管理費不要🅿️ まずは無料相談から始めましょう
相続した駐車場のことで少しでもお悩みがあれば、セイワパークにご相談ください。
セイワパークができること
✅ 管理委託・一括借り上げ・買取のお見積り✅ 最適なプランのご提案
✅ 相続に関するアドバイス
| セイワパークは駐車場の専門会社です。 立体駐車場の企画・設計・施工、修繕/リニューアル、 駐車場の運営管理や管理受託まで行っております。 駐車場のことでお困りごとがございましたら、 ぜひ、一度セイワパークへご相談ください！ |
