自宅やマンションの「もったいない」空きスペース、そのままにしていませんか？
「自宅の駐車場が1台分だけ余っているけれど、有効な活用方法が見つからない」
「マンションの駐車スペースがずっと空いたままで、管理費の足しにしたい」
このようなお悩みをお持ちのオーナー様に朗報です。
セイワパークでは、たった1台分のスペースから始められる「小規模コインパーキング経営」をサポートしています。
「1台だけで利益が出るの？」「機械の設置費用で赤字になるのでは？」といった疑問をお持ちの方へ。
このコラムでは、1台から始めるコインパーキング経営の仕組みや、キャッシュレス化による低コスト運営の秘密、そして実際の成功事例について詳しく解説します。
1台からでも駐車場経営ができる理由とは？
結論から申し上げますと、1台分のスペースでもコインパーキング運営は十分可能です。
そもそも「1台分のスペース」とはどのくらい？
一般的な目安として、車両が乗り入れ可能な「幅2.5m × 奥行5.0m」ほどの平らな土地があれば、運営を開始できます。
カギは「キャッシュレス化」による設備レス
これまで、1台だけのコインパーキングが敬遠されていた理由は「精算機」や「フラップ板（ロック板）」などの高額な機械設備が必要だったからです。
しかし、現在は業界全体で完全キャッシュレス化が進んでいます。
【ここが変わった！】
- 昔：精算機・ロック板・電気工事が必要 ➡ 初期費用が高額
- 今：QRコード看板・アプリ決済のみ ➡ 看板設置だけで運営可能！
アプリ決済や看板のQRコードで駐車場のご利用者様が支払いを行うため、高額な精算機を設置する必要がありません。
これにより、初期投資を回収しにくい小規模駐車場であっても、収益化が可能になったのです。
少台数コインパーキング運営の3つのメリット
土地オーナー様にとって、少台数運営にはどのようなメリットがあるのでしょうか。
メリット1：初期投資を劇的に抑えられる
前述の通り、必要なのは基本的に「土地」と「看板」だけ。特に以下の条件が揃っている場合は、看板を設置したその日からスタートできます。
・マンションやアパートの舗装済み駐車場・店舗や事務所の空き区画
・自宅軒先の余っているカースペース
従来型に比べてリスクを極限まで低くできるのが最大の特徴です。
メリット2：超短期での運用・撤退が可能
「将来は家を建てるかもしれない」「売却までの数ヶ月だけ活用したい」
そんなニーズにも柔軟に対応できます。
大規模な工事が不要なため、開始も撤去もスピーディー。土地の売却や別事業への転用が決まった際も、すぐに更地に戻すことができます。
メリット3：デッドスペースの収益化
固定資産税だけを払い続けていた「負動産」が、毎月収益を生む資産に変わります。
特に都市部や住宅密集地では駐車場不足が深刻なエリアも多く、たった1台分であっても、近隣住民や工事業者などからの底堅い需要が見込めます。
【事例紹介】1台コインパーキングの運営事例
実際にセイワパークで運営を行った事例をご紹介します。
事例①：マンション駐車場を有効活用（セイワパーク中原東）
活用前：空車の状態だった1区画。
活用後：路地裏という立地ですが、駐車場決済アプリ「PARKING PAY」を活用することで認知を獲得。近隣にお住まいの方の来客用や、周辺への訪問者などにより、安定した稼働を実現しています。
※セイワパーク中原東の利用料金等の詳細はこちら
事例②：自社ビルの来客用駐車場を活用（セイワパーク本社前）
活用前：来客がない時間は無駄なスペースになっていた本社前駐車場。
活用後：既存の車止めと舗装をそのまま利用し、案内看板を設置するだけで即日オープン。周辺は駐車場不足エリアだったため、すぐに一般利用がありました。
ポイント：2025年12月25日に当駐車場は運営を終了しましたが、このように「必要な期間だけ運営し、不要になったら即撤去」という柔軟な運用ができる好例です。
少台数運営の注意点とセイワパークの解決策
良いことばかりではありません。1台運営ならではの課題と、それをカバーする方法をお伝えします。
課題1：大きな収益（ハイリターン）は狙いにくい
1台のみの運営なので、売上の上限は決まっています。
【解決策】リピーターの確保で「安定収入」を目指す
初期投資が低い分、損益分岐点も低くなります。一攫千金を狙うのではなく、長く安定して回すことが重要です。セイワパークでは、近隣施設への営業活動や、エリア需要に基づいた適正な料金設定のコンサルティングを行い、稼働率アップをサポートします。
課題2：目立ちにくい立地への対応
コインパーキング運営では、駐車場の”目立ちやすさ”が集客に大きく影響します。
1台分のスペースだと大きな看板を設置しにくく、駐車場の存在を認知されにくい場合があります。
認知度を高める工夫として、以下の対策が有効です。
1. 駐車場決済アプリ「PARKING PAY」の導入
駐車場決済アプリPARKING PAY(パーキングペイ) を導入すれば、以下のメリットが期待できます。
・アプリ内で駐車場を検索することができる・目的地付近の空車状況を確認できる
・経路案内機能により、目立ちにくい立地でも集客効果が期待できる
PARKING PAYアプリ内のマップ。PARKING PAYを設置している駐車場の位置が表示されることにより、通りからわかりにくい場所でも利用者の目に留まる仕組みになっています。
2. 地域密着型のPR活動
駐車場近辺の企業や店舗で駐車場を紹介することで、利用者を増やす工夫やホームページで駐車場の案内を掲載することも効果的です。
➡PARKING PAYの導入や地域密着型のPR活動は、駐車場経営のプロであるセイワパークにぜひお任せください！
まとめ：小さなスペースから賢く収益化を始めましょう
1台分のスペースから始められるコインパーキング経営は、新しい土地活用法として注目されています。
- 初期投資がほぼ不要
- いつでもやめられる気軽さ
- アプリ集客で立地のハンデを克服
「うちの空きスペースでもできるかな？」「どれくらいの収益になるか知りたい」
まずはお見積りやシミュレーションだけでも構いません。遊休地の活用にお悩みの方は、ぜひ一度セイワパークへご相談ください。
