マンション・アパート駐車場の空き対策を完全解説。 空き区画を収益化する方法、1台からでも始められるコインパーキング 運営、機械投資不要のキャッシュレス駐車場まで、管理会社45年の 実績を持つ専門家が詳しく紹介。空き駐車場を資産に変えませんか？

マンション・アパート駐車場の空き区画でお困りではありませんか？
「入居者の車離れで空き駐車場が増えている」
「月額駐車料金が入らず収益が減少」
「空き区画の管理コストだけがかかっている」
といったお悩みを抱えているオーナー様や管理組合様、管理会社様は少なくありません。
近年、都市部を中心に若年層の車離れが進み、賃貸物件の駐車場稼働率は年々低下しています。
1台や2台の空き区画を「コインパーキング」として一般開放することで、新たな収益源に変えることができます。
この記事では、
✅ 駐車場の空き区画問題の現状と課題
✅ 空き区画を収益化する3つの方法
✅ 1台から始められる！キャッシュレスコインパーキングの仕組み
✅ 機械投資不要・キャッシュレス駐車場のメリット
✅ 実際の導入事例と収益シミュレーション
を、駐車場管理45年以上の実績を持つセイワパークが、わかりやすく解説します。

マンション・アパートの駐車場空き問題の現状

なぜ空き駐車場が増えているのか？

📊 空き駐車場増加の主な要因	📉 オーナー様への影響
🚗 若年層の車離れ • 都市部での車の必要性低下 • カーシェア・レンタカーの普及 • 維持費負担の敬遠 🏢 立地条件の変化 • 公共交通機関の充実 • 駅近物件ほど車不要 • 商業施設の徒歩圏内化 💰 駐車料金の高さ • 月額駐車料金が家賃に上乗せ • 車を持たない選択肢	💸 収益の減少 • 月額駐車料金収入の喪失 • 空き区画分の機会損失 💼 管理コストの継続 • 照明・清掃などの維持費 • 固定資産税は変わらず 😞 資産価値への懸念 • 空き駐車場が目立つ物件 • 管理状態の悪化イメージ

 空き駐車場を収益化する3つの方法

空き区画を有効活用するには、主に以下の3つの方法があります。 

方法1：月極駐車場として外部募集

✅ メリット	• 安定した月額収入 • 契約者が固定で管理しやすい • 既存入居者と同じ運用方法
❌ デメリット	• 契約者が見つからない可能性 • 周辺に月極駐車場が多いと競争激化 • 1〜2台の空きでは募集しにくい

 方法2：コインパーキングとして一般開放

✅ メリット	• 1台や2台の少ない台数からでも運営可能 • 時間貸しで回転率が上がる • 立地が良ければ月極以上の収益 • 近隣住民や商業施設利用者の需要を取り込める
❌ 従来のデメリット	• 精算機やロック板などの機械投資が高額（数百万円） • 維持管理費用がかかる • 故障やトラブル対応が必要

 方法3：他の用途への転用

倉庫、バイク置き場、自転車置き場などへの転用も考えられますが、附置義務駐車場の場合、用途変更には自治体への届出や条件があるため、簡単ではありません。 

1台から始められる！キャッシュレスコインパーキングの仕組み

従来のコインパーキングとの比較

❌ 従来型コインパーキング	✅ キャッシュレス駐車場
💸 高額な初期投資 • 精算機：150〜300万円 • ロック板：1台あたり20〜30万円 • 看板・照明など • 合計：数百万円の投資が必要 🔧 維持管理の負担 • 機械の故障対応 • 定期メンテナンス費用 • 現金回収・管理 📏 台数の制約 • 最低5〜10台程度必要 • 1〜2台では採算が合わない	💰 機械投資ゼロ • 精算機不要 • ロック板不要 • スマホアプリで決済 • 初期費用を大幅削減 📱 簡単な管理 • 現金管理不要 • トラブルは専門スタッフが対応 🎯 柔軟な運用 • 1台や2台からでも開始可能 • 空き区画だけの部分運用OK

キャッシュレス駐車場の仕組み

利用者は３ステップで利用可能

STEP1️⃣駐車前
・専用アプリで駐車場を検索
・リアルタイムで空き状況確認
・車室番号を選んで入庫

STEP2️⃣ 駐車中
・入庫時刻から課金開始
・リアルタイムで利用料金を確認可能

STEP3️⃣ 出庫時
・専用アプリで決済完了 
・クレジットカード、電子マネー対応
・領収書もアプリで発行

 収益シミュレーション

賃貸マンションで空き駐車場2台をコインパーキング化にした場合の想定される収益例をご紹介します。

ケーススタディ：駅徒歩5分の賃貸マンション（20戸）

物件情報	• 立地：駅徒歩5分、オフィス・商業施設が近隣 • 駐車場：10台分 • 入居者利用：8台 • 空き区画：2台
料金設定	• 平日：200円/時間（最大料金1,000円/日） • 土日祝：200円/時間（最大料金800円/日）

 月間収益シミュレーション

項目	1台あたり	2台分
平日利用（月20日）	1,000円 × 20日 = 20,000円	40,000円
土日祝利用（月10日）	800円 × 10日 = 8,000円	16,000円
月間売上合計	28,000円	56,000円
オーナー収入（売上の90%）	25,200円	約50,400円
年間収入	302,400円	約604,800円

※管理会社への管理手数料として売上の10％～20％程度が差し引かれ、残額がオーナーの実際の手取り収入となります。シミュレーションでは10％を想定。管理手数料率は契約内容や管理会社によって異なります。

セイワパークの運営事例

実際にマンション下駐車場をキャッシュレス駐車場として運営している事例をご紹介します。

事例1:セイワパーク中原東

・立地:住宅街（駅徒歩11分）
・台数:1台
・特徴:マンション空き区画を活用

よくある質問（FAQ）

セイワパークのキャッシュレス駐車場運営サポート

💡 この記事のポイント

🏢 ﾏﾝｼｮﾝ･ｱﾊﾟｰﾄ 駐車場の空き区画 を収益化

💰 1台や2台から 気軽に始められる

📱 機械投資不要の キャッシュレス駐車場

🎯 入居者に影響なく 柔軟に運用可能

まとめ

賃貸マンション・アパートの駐車場空き問題は、多くのオーナー様・管理組合様・管理会社様が抱える共通の課題です。入居者の車離れが進む中、空き区画は「負担」になりがちですが、キャッシュレスコインパーキングという新しい手法を使えば、1台や2台の少ない台数からでも、機械投資なしで収益化が可能です。

この記事の重要ポイント

✅ 空き駐車場は収益化できる資産
空いている区画を一般開放することで、新たな収入源に変えられます。

✅ 1台や2台の少台数でも運営可能
従来のコインパーキングと違い、高額な設備投資が不要なため、わずかな空き区画からでも始められます。

✅ 機械投資ゼロ・キャッシュレス決済
精算機やロック板などの設備が不要。スマホアプリで完結するため、初期費用を大幅に削減できます。

✅ 入居者への影響なし
入居者専用区画とコインパーキング区画を明確に区分すれば、トラブルはほとんど発生しません。

✅ 柔軟に運用できる
将来、入居者が増えた際も、予告期間を経て入居者専用に戻すことが可能です。

✅ 管理の手間が少ない
運営・トラブル対応・売上管理はすべて専門会社に委託できるため、オーナー様の負担はほとんどありません。

次のステップ:無料相談で収益シミュレーションを

「うちの物件でも本当に収益が出るのか？」
「具体的にどのくらいの収入が見込めるのか？」

まずは無料の収益シミュレーションで、あなたの物件のポテンシャルを確認してみませんか？

関連記事

駐車場経営についてもっと知りたい方は「駐車場経営は1台から可能！空きスペースを初期費用0円で収益化する方法と成功事例

」もご覧ください。

セイワパークは駐車場の専門会社です。 立体駐車場の企画・設計・施工、修繕/リニューアル、 駐車場の運営管理や管理受託まで行っております。 駐車場のことでお困りごとがございましたら、 ぜひ、一度セイワパークへご相談ください！